特库伊2017年末“海外游”之柬埔寨篇
2017/11/24
在胡润研究院最新发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》中提到，有接近一半的中国高净值人群将海外房产投资作为最主要目标，他们平均有2.3套海外房产，且有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。
数据显示，柬埔寨、泰国等东南亚国家在2016年成为中国人海外置业的热点投资国家。
2016年全年，柬埔寨全国批淮的建筑项目的投资总额累积达85.34亿美元，同比增长155%，而地产购买咨询的年增长率为391.3%。
而2017年前4个月，柬埔寨全国的建筑更大幅增长，达到40亿2265万8043美元，较去年同期激增43%。
此外，在最新发布的《2017年度中国海外投资国家风险评级》中，一带一路国家评选，东南亚地区柬埔寨占第3位，并保持上升。
柬埔寨近年来政局稳定，特别是在今年6月4日的地方选举中，竞选各方都表现出了极大的友善，从宣传日开始一直到投票日，呈现出良好的安全秩序，最终选举在和谐的气氛中圆满结束，社会上也没有出现一些人所担忧的紧张问题。这将增进投资者对柬埔寨市场特别是房地产领域的信心。尤其是随着“一带一路”倡议在柬埔寨落地生根，更加促进了柬埔寨经济的发展。
来自中国、新加坡、日本、马来西亚、印度、泰国、台湾等地投资者纷纷将目标瞄淮柬埔寨的房地产市场。与投资欧洲、美洲等楼市相比，投资柬埔寨的成本较低，目前房价还处于洼地阶段。
再者，柬埔寨房地产处于稳定成长期，房价几乎以每年10%-20%的速度增长，投资回报率高，尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升，十分吸引人。同时自由的经济体制、大量涌入的旅游业和年轻化的人口结构，促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。
金边"陆家嘴"—— 钻石双星
柬埔寨目前是东南亚地区租金回报最高的国家，主要房产类型预估毛收益在8.5%，目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出，柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%到20%的增长率。
柬埔寨房市展望颇佳。公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，更为重要的是空置率极低。
柬埔寨目前正处于房市起飞的初升段，投资回报潜力不可估量。莱坊（Knight Frank）的调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。
金边房价基期低，正处于价格洼地，其蕴存的巨大投资回报潜力，逐渐引得世界投资市场的瞩目。
柬埔寨房市展望颇佳。公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，更为重要的是空置率极低。
柬埔寨目前正处于房市起飞的初升段，投资回报潜力不可估量。莱坊（Knight Frank）的调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。
金边房价基期低，正处于价格洼地，其蕴存的巨大投资回报潜力，逐渐引得世界投资市场的瞩目。
柬埔寨拥有全东南亚最开放友善的外来投资政策。2010年4月制定的「外国人私有房产所有权法」中规定，从二楼起，外国人可以独自拥有100%永久产权；外国买家凭护照即可买公寓楼。
意思就是说，只要不带土地，比如一个公寓、一个大楼，只要不买第一层，从第二层开始往上，外国人都可以买。而且，柬埔寨是用美金交易的国家，房屋购买以美元计价，没有奢侈税，这可以有效规避汇率损失与汇兑风险。而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，为全球的房地产投资者带来无法比拟的先决优势。
柬埔寨汇率稳定、房价增长快速、不征收奢侈税、无遗产税等，吸引了无数中国投资者乃至全球投资者前来购房。
意思就是说，只要不带土地，比如一个公寓、一个大楼，只要不买第一层，从第二层开始往上，外国人都可以买。而且，柬埔寨是用美金交易的国家，房屋购买以美元计价，没有奢侈税，这可以有效规避汇率损失与汇兑风险。而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，为全球的房地产投资者带来无法比拟的先决优势。
柬埔寨汇率稳定、房价增长快速、不征收奢侈税、无遗产税等，吸引了无数中国投资者乃至全球投资者前来购房。
钻石双星
现在的柬埔寨金边，犹如20年前的上海，蓄势待发。在建筑和商业的喧嚣中，位于金边市得天独厚的四臂湾水域，为上、下湄公河、洞里萨河及百色河三江四水的交汇处有这样一座小岛，面积为100公顷，约2/3个上海世纪公园、2/3个台北市信义计划区的大小，因其形状像钻石得名“钻石岛”，2006年初，海外柬华投资公司（OCIC）与金边市政府签订开发钻石岛合约，成为金边市唯一在市中心一环内的重点规划特区，也是首都金边第一个特别行政区管理的卫星城。
钻石岛Diamond Island “金边陆家嘴”
钻石地段
钻石双星位于柬埔寨首都的核心区金边钻石岛特区(金边的信义计划区) ，处于最核心地段，坐享成熟的交通网络。五大中心配套环伺左右，包括：永旺超市、加拿大国际学校、国际展览中心、歌剧院、法国城商店街。邻近澳大利亚使馆、索菲特五星国际酒店、钻石岛名仕城富人区，让您与政商名流共聚一堂。同时钻石双星还雄踞在风水龙脉之上，享受环绕周围的国际级建设及顶级商城，在钻石双星内推开窗户一眼就能看到充满魅力的湄公河美景，尽享奢华，以前所未有的国际视野，展现着非凡价值。
柬埔寨钻石岛首度出现超高层136米擎天双星旗舰地标。
君临河岸公园、三江四水风水宝地的1500坪大型开发案。
目前金边一环圈房市中，希有外国人可购买之顶级商办。
鑽石雙星
金边钻石岛首超A级办公与酒店式管理住宅结合的综合大楼。
结构工程于2015/9月动土，于2017/9月封顶。
历经2年的兴建，并且在工程进度内提前封顶。
基地位置：钻石岛特区凤桥旁
开 发 商：兆铤国际地产
建筑规划：台北国际联合建筑师事务所
工程管理：太平洋建筑设计工程有限公司（SPCC)
基地面积：5224㎡
建案楼层：地下2层；地上30及 32层
建案户数：顶级A办 220户、酒店式公寓300户
类 型：A级商业中心、酒店式公寓
所 有 权：硬卡永久产权
完 成 日：2017年9月 主结构完成； 2018年11月底 完工交屋
物业管理：鑫兆基管理顾问有限公司
保证24%超高租报率、坐享17%超高房价增值率。
钻石双星
在金边国际化的趋势中，我们将「钻石双星」定位为一座兼具现代国际式样，并具有文化独特性的世界地标。考察当地环境特色及日照角度，南北向采用水平遮阳板的设计。同时为保留日出及日落的无价景观，东西向规画DOUBLE SKIN的双层玻璃，利用热对流的原理，保留美景并达成节能环保的效果。面水岸第一排的外观立面，设计了柬埔寨文化独有的编织格栅网，使之能和东协国家的建筑有所区隔，成为深具金边特色的世界级地标。